《灵动：鬼影实录》（）是2007年美国恐怖伪纪录式电影，《灵动：鬼影实录系列》的第一集，由影坛新锐导演欧伦·佩利以15,000元美金的超低成本完成拍摄。此外，电影并于2007年10月14日年在Screamfest Horror Film Festival首映，原只是十多间戏院上映的小本电影，口碑甚佳，票房累积已破全美四亿美金。在Steven Schneider建议下，导演把结局进行了修改，结局总共有三个。于2009年全美国及2010年全球正式上映。
本片是导演奥伦·佩利的处女作，本片一开始并没有进入院线放映，而是直接制作成了DVD。影片在DVD市场上非常火红畅销，因Steven Schneider的出手协助，影片才得以在院线上映。在Steven Schneider的建议下，导演奥伦·佩利把原版的结尾进行了修改。
本片在著名的恐怖电影的电影节——尖叫电影节（Screamfest）上获得了荣誉奖。本片完全使用手提式家用DV拍摄而成。而且后期剪辑也是在普通的家用电脑平台上完成的。影片的制作成本只有1.1万美元。摄制时间只有1周。最初只在10间影院播放，后来增加至六百二十多间，票房可观，利润是7,100倍。
影片的摄影棚就是导演佩利的家。为了拍摄这部影片，佩利特意把自己家重新粉刷了一遍。佩利面试了几百个演员才找到了合适的男女主角。影片并没有成型的剧本，所有的台词都是现场创作的。
本片原计划于2008年初就投入DVD市场，但是因为制作方和发行方没有谈妥发行事宜，事宜发行的事情便一再拖延。奥伦·佩利一气之下，自己干起了发行的买卖。他成功地把电影的版权卖到了世界上的52个国家。
本片创作意念是来自奥伦·佩利的女友，也是本片监制之一。她与奥伦·佩利搬到南美洲一处地方居住，期间女友经常说听到有怪声，并忆述自己小时惹鬼经验。这件事启发了奥伦·佩利撰写一个惹鬼女友、恐怖大屋故事。
本电影续集《灵动：鬼影实录2》于2010年10月22日在美国上映，本片由不同演员和班底拍成。日方则购买了开拍独自电影续集之版权，拍成《鬼影实录：东京之夜》，于2010年11月20日在日本上映，本片导演为长江俊和，主要演员为中村苍及青山伦子。
而于2011年则上映了其前传—超自然现象3。
