土地开发

✍ dations ◷ 2025-08-29 18:26:15 #土地开发
地产开发商(英语:Property developer / Real estate development),简称地产商、开发商,又称地产开发公司、地产公司等。它不是地产代理公司之类的中介人,而是房地产或土地公契持有人,继政府后的土地第二拥有人。地产开发商不是小本经营的中小企。他们必须有大量的资本投入,例如用于竞投拍卖的土地,之后向政府当局报上计划书,申请建筑工程,获批后把建造工程外包给建筑公司,不论该地产开发商旗下是否有承建公司,品质控制、平顶、申请入伙纸、公关、市场推广、住宅、商场、写字楼和待价而沽等等,都是大型投资活动。为了减少投资额,实现利润最大化,地产商各出奇谋,有合法也有非法的,例如卖楼花、“官商合作”平价收地、收旧楼重建、投地之后更改容积率、屏风楼、缩水楼、换地权益书和丁屋等,或如中国大陆的碧桂园实行“高周转”策略,在极短的周期内回笼资金。

相关

  • 中国饮食 - æœé¥° - 建筑 - 文物 - 节日 - 教育 ç§‘å­¦ - 五术(医学 - 术数) - æ­
  • 干癣干癣(英语:psoriasis,/soʊˈraɪ.əsᵻs/,学名为银屑病,又称“白疕”或“牛皮癣”)是一种慢性皮肤疾病,主要特色是在身上出现一块一块异常的皮肤。通常,这些块状皮肤异常会发红、发
  • 音素在语言学中,语音(英语:phone)可以被认为是用来表示语言的声音符号(即语言的物质外壳),也可以被定义为是人的发音器官所发出来的具有一定意义的声音。在语音学与音韵学好中,语音一词
  • 东罗曼语支东罗曼语支(Eastern Romance languages) 是一组罗曼语族的语言,在狭义上指弗拉赫语言。东罗曼语支是通俗拉丁语在东南欧地区发展出的变体。有时意大利-达尔马提亚语也被划入东
  • 休伦冰河时期休伦冰河时期(或称Makganyene冰河期)出现于24亿年前到21亿年前,位于古元古代的成铁纪与层侵纪之间,期间伴随有大氧化事件(Great Oxygenation Event, GOE)的发生。大氧化事件使空气
  • 意大利空军意大利陆军 (陆军) 意大利海军 (海军) 意大利空军 (空军)意大利军队(Le Forze Armate italiane 缩写:F.F.AA)是意大利的武装部队,由意大利总统领导的最高国防委员会所
  • 石头
  • 法语系运动会法语系运动会(法语:les Jeux de la Francophonie)是以法语国家和地区为主的语言性运动会,四年一度,以抗衡英联邦运动会。第一届的法语系运动会于1989年在摩洛哥的达尔贝达及拉巴
  • 诉诸顽固诉诸顽固(英语:appeal to the stone;拉丁语:argumentum ad lapidem),是一种非形式谬误,是重复声明某个主张不合理,却不提出理据。
  • 无人航空载具无人航空载具(英语:unmanned aerial vehicle,缩写:UAV)或称无人飞行器系统(unmanned aircraft system,缩写:UAS),俗称无人飞机、无人机、蜂型机(drone),广义上为不需要驾驶员登机驾驶的各