土地开发

✍ dations ◷ 2025-09-19 18:00:09 #土地开发

地产开发商（英语：Property developer / Real estate development），简称地产商、开发商，又称地产开发公司、地产公司等。它不是地产代理公司之类的中介人，而是房地产或土地公契持有人，继政府后的土地第二拥有人。地产开发商不是小本经营的中小企。他们必须有大量的资本投入，例如用于竞投拍卖的土地，之后向政府当局报上计划书，申请建筑工程，获批后把建造工程外包给建筑公司，不论该地产开发商旗下是否有承建公司，品质控制、平顶、申请入伙纸、公关、市场推广、住宅、商场、写字楼和待价而沽等等，都是大型投资活动。为了减少投资额，实现利润最大化，地产商各出奇谋，有合法也有非法的，例如卖楼花、“官商合作”平价收地、收旧楼重建、投地之后更改容积率、屏风楼、缩水楼、换地权益书和丁屋等，或如中国大陆的碧桂园实行“高周转”策略，在极短的周期内回笼资金。

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