房屋贷款负担率

✍ dations ◷ 2025-08-15 14:05:07 #房屋贷款负担率

房屋贷款负担率是一项评估购屋负担能力的指标，计算方式为“每月房贷支出/家庭月所得”。

房屋贷款负担率，即为民众购屋贷款负担占所得的比例，通常会假设在贷款七成、期限为20年，本利平均摊还的情况进行计算。计算公式为“房屋贷款每月摊还额”除以“家户月可支配所得”（两者皆取中位数），可以数学式表示如下：

计算出来之数值，代表中位数房价之每期应偿还本利和占家户月可支配所得的比例情况，比例越大则房价负担能力越低。一般而言，摊还额度少于家户所得的三成，对民众是合理的负担；若占了五成以上，负担能力就是过低。

房屋贷款负担率和房价所得比、住宅负担能力指数、购屋机会指数以及租金所得比都是在实务上，经常做为评估民众购屋负担能力的指标。而其中贷款负担率比起其他指数，比较能反应民众实际的负担状况；“住宅负担能力指数”便是由贷款负担率变形而得，为一项国际通用的指标。

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