《ROOM NO.1301》是一部由日本作家新井辉所写的轻小说，日文版由富士见书房发行，全11册，另有短篇4册。中文版由台湾角川发行。此外亦有推出广播剧CD 和漫画 版本。
一直觉得不受女生欢迎的高一男生绢川健一，突然被同班同学大海千夜千告白。以此为契机，碰巧捡到一条奇怪的钥匙，那是在附近有名的幽灵大楼里13阶的钥匙，开始健一追求爱的故事。
在奔出后没有寻到绫，决定请锦织小姐帮忙，但是却遭到了拒绝。而健一也毅然发现，绫已经成长了许多，这便是绫之前说的:“13/F的住户在长大以后就得搬出去。”健一终于理解了这句话的意思。
第一次見面是在健一和冴子兩人出門時，遇到對冴子有怨的飯笹，健一為了保護冴子，遭到飯笹的毆打，在情急之下，西奈在飯笹後面攻擊了飯笹，使他倒下。
- 在健一因为某件事情而心情低落时，巧遇了西奈，西奈表示自己也捡到了一把写有1305的钥匙，后来1305变成为西奈的秘密基地。而西奈在屋顶唱歌时，他的歌声吸引了健一。
- 西奈为了吸引佳奈，随便的就将健一拉进乐团中。健一也表示同意，但是希望自己的脸不要露出来，于是请绫改造了水桶，让健一戴上。这便是巴克兹(名字已经先取好，会取名为西奈与巴克兹另有原因。)
- 健一表示自己只会铁三角、口琴等等乐器，于是西奈便将自己的复音口琴(本人自称是福音口琴)交给了健一，并教健一要试着用身体记住它，不要硬记。
- 在练习五首曲子后，西奈在几天后临时便要健一马上练习要表演的曲子，当天马上就表演。虽然健一很错愕，但是仍然把取目练习好。
- 在演出时，两人大放异彩，后来也吸引越来越多人。
- 某天在路上遇到了饭笹，原本以为饭笹会再度攻击健一，没想到饭笹居然向健一道歉，并且邀请健一和西奈到自己家中喝酒，西奈在饭笹怂恿下喝下了酒，后醉倒。健一在送在1305已经恢复女装的日奈回去时，佳奈以为健一强迫佳奈灌酒，在愤怒之下赏了健一一巴掌。但健一心中却认为，如此一来，佳奈就会对健一失望，并且比以前更加爱护日奈。因为日奈爱上佳奈的遭遇很像自己与萤子，而想支持她的这份感情，及使知道这感情会没有结果，毕竟佳奈是一个普通人。因此健一可以为了西奈牺牲一切。
- 在这之后，西奈与巴克兹便停止表演，而西奈也没有出现在13/F中，这使的大楼的住户们感到难过。
- 虽然起初健一是被硬拉组成乐团，但在经历悲剧后，西奈将他拉进乐团之中却拯救了健一，这也使的健一十分感谢西奈，这也是健一可以为了西奈牺牲一切的主要原因。
后来在锦织小姐的帮助下，佳奈在学校向健一道歉，误会便解开了。
在自暴自弃之下向健一说了:“呐，健一，我们来做爱吧。”但是健一拒绝了。最后在健一的拥抱下决定要继续向前走。
在某次看見健一在上課觀望外面的鳥時，越來越注意健一，後來喜歡上了健一。
- 在与健一告白后，健一表示自己要思考一下，千夜子便提出了“交往试用期”的建议，希望可以交往三个月，她会试着让健一喜欢上自己。
- 在健一多次摇摆不定时，可以看出千夜子巨大的包容力，以及对健一的信任和爱。
- 早已隐隐约约看出健一和冴子之间的关系，她也了解健一曾经喜欢冴子，而在健一对千夜子完全坦白自己与多位女性都有发生关系后，健一以为千夜子会对自己完全失望，
但是没想到千夜子却说:“......看来你终于认真了。”“健一同学以前一直保持冷静，让人猜不透你在想什么，现在我终于知道你在想什么。”“刚才健一同学所说的话，我大概都想像的到”因为千夜子早就知道健一和冴子同居得事情“我一直都在观察健一同学，这种程度我当然知道。”“我果然是一个不喜欢服输的人。”“所以及使知道健一同学喜欢有马同学，我也不会因此讨厌你或跟你分手，不只是对有马同学，对其他人也是一样，尽管来吧，虽然一直遇到挑战会让我不太高兴。”
圭一郎过去所爱的人，源静夫的女儿，已经过世。
绫的经纪人，是一位非常能干的女性。
冴子打工咖啡厅的店长，跟绘里是朋友。咖啡厅生意其实并不好，但是在咖啡厅的装潢上十分用心。开咖啡厅仅仅只是因为自己喜欢煮咖啡，其实本职是作家(BL向小说)。
曾经离过一次婚，对方是大企业的老板，离婚后，虽然当作家足够让自己生活，但是丈夫还是因为自尊心使然的关系给了她一笔巨大的赡养费。
作品为《啊啊!眼镜大人☆》，甚至还有动画化，但本人不怎么在意，编辑部表示想将作品动画化时，早苗只说了一句:“万事拜托了。”然后就将动画化的工作交给了歌织。
由5pb.负责发行，NBC环球娱乐负责销售。2007年2月23日发售第一卷，5月25日发售第二卷，9月21日第三卷分上下卷同时发售。
