土地使用分区

✍ dations ◷ 2025-10-18 11:25:41 #土地使用分区

土地使用分区或土地使用区划（英语：Zoning）指的是政府将土地划分成不同类型，并规定各分区类型的允许用途。例如市政府将土地分成住宅区、商业区、工业区、政府用地等。土地使用产业运输光观公共设施环保水利森林文化其他一次性分区（英语：Single-use zoning），通常也被称为欧几里得分区制（英语：Euclidian zoning），是一种控制城市土地使用的规划方法。最早的一次性分区实践见于1900年代早期的美国纽约市，用于引导因移民带来的快速人口增长。土地按照功能被政府分为住宅、商业区和工业等区域。一次性分区因与确立了其合宪性以及和俄亥俄州欧几里得市（英语：Euclid, Ohio）有关的司法案件：欧几里德村诉安布勒地产公司案（英语：Village of Euclid v. Ambler Realty Co.）（ 272 U.S. 365 (1926)）而被称为欧几里得分区制。欧几里得分区制在其第一次得到履行后就成为北美占主导的区分制度，大约有92%的美国城市采用了欧式分区。欧几里得分区制所产生的划分土地利用模式的可预测模型被许多评论家指责为在美国和其他地方明显的土地利用规划中出现的许多问题中起直接作用。批评者认为一次性分区导致了城市形态单调，比如催生了曼哈顿岛的蛋糕式摩天大楼（英语：Wedding-cake style）；同时，一次性分区作为一个基本模型难以在城市中日益复杂的社会、政治和环境挑战中提供合适的解决方案。欧几里得式分区所衍生的问题包括城市蔓延、都市衰退、环境污染、社会经济地位、负面经济影响和总体下降的生活质量。与高度分离的土地使用相关的土地使用因在受到上述问题影响的社区康复方面充满了法律障碍而受到批判。中华民国法律中的城市规划土地使用分区相关法规，是由直辖市、省级地方政府所订定，如《台北市土地使用分区管制自治条例》。详细分区资讯可由内政部营建署城乡发展分署《全国土地使用分区资料查询系统》查询。土地使用分区类型可能伴随建蔽率与容积率的规定。

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