实用率

✍ dations ◷ 2025-11-28 10:13:11 #实用率

实用率常于楼房买卖的销售单张及广告之中提及，是一个百分率，计算方法如下：

这里即是说，“实用面积”与实用率成正比，房屋的单位实用面积越大，实用率的百分数就会越大。不过，付楼款不是按楼房呎价再乘以面积，而是按单位整体来定价。“建筑面积呎价”与“实用面积呎价”其实都是数字游戏，而不影响最终售价。建筑面积包括公众地方，后楼梯、天台、升降机及物业管理处、大堂、住客会所、水池等；而实用面积则代表私人拥有的楼房部分，但由于私人拥有部分包括墙身、窗台及露台等用途受限制的设施，因此用途不大；如要比较不同楼房的实用程度，应以内拢面积量度。

因此，所谓实用率高，只是地产推售的点子，只作参考。

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